TÜİK verilerine göre konut üretiminde her geçen yıl ciddi bir artış yaşanan Türkiye’de
tüm Avrupa’nın yaklaşık 10 katı kadar müteahhit bulunuyor. Bu noktada belli bir
sermaye yapısına ulaşmadan, yeterli kadrolara sahip olmadan ve belli oranda iş
bitirmeden inşaat sektörüne giriş yapılmaması gerektiğinin altını çizen Adania
Gayrimenkul Yatırım İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihangir Son, bu konuda
Rusya’nın aldığı önleme dikkat çekti. Rusya’da kooperatif usulü pay katılımı
yoluyla inşaat yapmak isteyen müteahhitlerin öncelikle öz kaynaklarının yeterli
olduğunu ispatlaması için yasal çalışma yapılmaya başlandığını belirten Son,
ülkemizde de mağduriyetlerin önüne geçilmesi ve daha hızlı bir şekilde kaliteli
yeni konutlar üretilebilmesi için kamunun ve sektörel sivil toplum kurumlarının
iş birliği çerçevesinde önlemler alınmasının faydalı olacağını söyledi.
Türkiye’de tüm Avrupa’nın yaklaşık 10
katı kadar müteahhit bulunduğunu hatırlatan Adania Gayrimenkul Yatırım
İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihangir Son, gelişmiş ülkelerde
olduğu gibi Türkiye’de de müteahhit olmak için belli kıstaslar aranması
gerektiğine dikkat çekti. Rusya’da kooperatif usulü pay katılımı yoluyla inşaat
yapmak isteyen müteahhitlerin öncelikle öz kaynaklarının yeterli olduğunu
ispatlaması gerektiğini ifade eden Cihangir Son, Türkiye’de de tüketicilerin ve
sektörün mağduriyetinin önüne geçilmesi ve daha hızlı bir şekilde kaliteli yeni
konutlar üretilebilmesi için kamunun ve sektörel sivil toplum kurumlarının iş
birliği çerçevesinde önlemler alınmasının faydalı olacağını vurguladı.
Mali ve teknik bilgi yeterliliği sorgulanmalı
TÜİK’in açıkladığı bilgiler çerçevesinde 2017 yılında 155 bin adet bina
ruhsatı, 1 milyon 323 bin daire ruhsatı, 270 milyon metrekare alan ruhsatı
alındığını belirten Cihangir Son; “İnşaat sektörü ülkemizin lokomotifi
konumunda yer alıyor. TÜİK’in inşaat ruhsatları ile ilgili açıkladığı verileri
incelediğimizde, inşa edilen konut sayısının günden güne arttığını görüyoruz.
Bu noktada önemli olan kaliteli ve sürdürülebilir konutlar üretilebilmesi.
Bunun için de firmaların belli bir sermaye yapısına ulaşmadan, yeterli
kadrolara sahip olmadan ve belli oranda iş bitirmeden inşaat sektörüne giriş
yapmalarının önüne geçilmesi gerekiyor” dedi. Tamamlama sigortası gibi
sistemlerin de tüketiciler için daha güvenli olacağını söyleyen Son, bu tür
önlemlerle yapı ve müteahhit sayısında düşüş meydana geleceğini ve bu durumun
maliyetleri etkileyeceğini vurguladı.
Konut alımında önümüzdeki 6 aylık süreç
çok karlı
Türkiye’de konut sayısının artmasının en büyük nedeninin inşaat sektörüne
çok farklı sektörlerden giriş yapılması olduğunun altını çizen Cihangir Son,
sektörle ilgili bilgi ve deneyimi olmayan, yetersiz öz kaynakla inşaat yapmaya
çalışan müteahhitler nedeniyle inşaat stoklarının arttığını ve bu durumun
özellikle büyük şehirlerde arz fazlasına sebep olduğunu vurguladı. İnşaat
maliyetlerinin yaklaşık yüzde 23 oranında arttığını ancak bu artışın özellikle
tamamlanmış projelerde konut fiyatlarına yansıtılmadığını hatırlatan Son;
“Yakın zamanda hemen teslim daire stokları tükendikten sonra maliyet artışları
ve inşaatta üretim miktarının düşmesiyle beraber konut fiyatları hızla
yükselecek. Konut almayı planlayan tüketiciler için en doğru alım zamanının
önümüzdeki 6 aylık süreç olduğunu söylemek mümkün” diyerek sözlerini
sonlandırdı.