Hürriyet
Emlak, emlak endeksi verileri Anadolu’nun emlak piyasasının yükselen yıldızı
olmaya devam ettiğini ortaya koydu. Antalya, kırşehir ve Uşak’ta geçtiğimiz 6
ayda satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket dikkat çekti. antalya ve
Uşak’ta yer alan kiralık konut fiyatları da bu sürede artış gösterdi.
Antalya’da satılık konutlarda son 6 ayda Finike yatırımcısına yüzde 93’lere
varan oranlarda kazandırdı. Finike’yi yüzde 36 ile Serik, yüzde 32’yle Kemer ve
yüzde 19’la Manavgat izledi.Emlak fiyatlarıyla dikkat çeken illerin başında yer
alan Kırşehir’de 6 aylık sürede satılık konut fiyatları yüzde 20 oranında artış
gösterdi. Bir yıllık sürece bakıldığında ise Kırşehir’in, emlak yatırımcısına
yüzde 23 kazandırdığı görüldü. 6 aylık sürede kiralık konut fiyatları en çok
artış gösteren iller ise Mardin ve uşak oldu. Uşak’ta yer alan kiralık konutlar
6 ayda yüzde 47 oranında yükseliş gösterirken, Mardin’deki kiralık konut
fiyatları ise bu sürede yüzde 37 oranında arttı.
Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, ülke
genelindeki verilerden derlediği Emlak Endeksi’ni açıkladı. hürriyet emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık ve kiralık konutların
fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareketlenme dikkat çekti. Açıklanan verilere
göre geçtiğimiz 6 ayda satılık konut fiyatlarında Kırşehir yüzde 20 artışla
liste başında yer aldı. Kırşehir’i Antalya ve Uşak takip etti.
Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde
satılık konut fiyatları değişmezken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare
fiyatı başına yüzde 4 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare
ortalama fiyatı 2.150 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare
ortalaması 11 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise
ortalama 20 yıl olarak hesaplandı.
Antalya, Kırşehir ve Uşak emlak fiyatları
çıkışta
Endeks verileri emlak piyasasında Anadolu’da yaşanan hareketliliği bir kez
daha ortaya koydu. Antalya, Kırşehir ve Uşak’ta geçtiğimiz 6 ayda satılık konut
fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketle dikkat çekti. Antalya’da satılık
konutlarda son 6 ayda Finike yatırımcısına yüzde 93’lere varan oranlarda
kazandırdı. Finike’yi yüzde 36 ile Serik, yüzde 32’yle Kemer ve yüzde 19’la
Manavgat izledi. Kiralık konutlarda da benzer bir tablo
gözlemlendi. Antalya ve Uşak’ta yer alan kiralık konut fiyatları da bu sürede
artış gösterdi.
Bir yıllık sürece bakıldığında ise çıkış yönlü tablonun benzer bir seyir
sergilediği görüldü. Bu süreçte Kırşehir’in emlak yatırımcısına yüzde 23
kazandırdığı görüldü. Kiralık konut fiyatlarında da yükselme eğilimi devam
etti. 2019’un il yarısında kiralık konut fiyatları en çok artış gösteren iller
Mardin ve Uşak oldu. Uşak’ta yer alan kiralık konutlar 6 ayda yüzde 47 oranında
yükseliş gösterirken, Mardin’deki kiralık konutlar ise bu sürede yüzde 37
oranında arttı.
Bir yıllık sürede Türkiye genelinde
dikkat çeken 5 il
Satılık konut fiyatları 1 yıllık değişim | Kiralık konut fiyatları 1 yıllık değişim | |
Kırşehir | 23% | - |
Mardin | 19% | 34% |
Nevşehir | 14% | 28% |
Antalya | 13% | 22% |
Uşak | 3% | 13% |
6 aylık sürede Türkiye genelinde dikkat
çeken 5 il
Kiralık konut fiyatları 6 aylık değişim | |
Uşak | 47% |
Mardin | 37% |
Yozgat | 22% |
Edirne | 18% |
Nevşehir | 9% |
5 büyük ildeki fiyatlar da artış
eğiliminde
Hürriyet Emlak Mayıs 2019 Emlak Endeksi verilerine göre, “bir yıllık
sürede” satılık emlak fiyatları 5 büyük ilde stabil ve yukarı yönlü hareketine
devam etti. Çıkış eğiliminin en net görüldüğü Antalya’da; Gazipaşa, Serik ve
Alanya emlak yatırımcısına en çok kazandıran ilçelerin başında geldi. Gazipaşa
yüzde 33’le liste başında yer alırken, Gazipaşa’yı Serik (yüzde 27) ve Alanya
(yüzde 26)izledi.
SON 1 YILDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | ||||||||
En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | ||||||
Gazipaşa | %33 | Kaş | %-15 | Manavgat | 12 yıl | |||
Serik | %27 | Korketeli | %-9 | Kepez | 18 yıl | |||
Alanya | %26 | Döşemealtı | %-3 | Aksu | 18 yıl | |||
Ankara’da dikkat çeken ilçelerin başında ise Kahramankazan ve Elmadağ
geldi. Kahramankazan’da yer alan satılık konut fiyatları yüzde 26 artış
gösterirken Elmadağ yüzde 23’le bu ilçeyi takip etti.
SON 1 YILDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | ||||||||
En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | ||||||
Kahramankazan | %26 | Polatlı | %-16 | Altındağ | 18 yıl | |||
Elmadağ | %23 | Akyurt | %-9 | Çankaya | 19 yıl | |||
Çubuk | %9 | Sincan | %-3 | Sincan | 20 yıl | |||
İstanbul konut piyasası bir yıllık sürede genel stabil görünümünü korurken
bazı ilçelerde yaşanan fiyat çıkışları il geneli ile uyumlu bir tablo çizmedi.
İstanbul’da bir yıllık sürede satılık konut fiyatı en çok artış gösteren ilçe
yüzde 10’la Bağcılar oldu. Bağcılar’ı yüzde 8 yükselişle Adalar ve Zeytinburnu
izledi.
SON 1 YILDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI | ||||||||
En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | ||||||
Bağcılar | %10 | Beykoz | %-39 | Gaziosmanpaşa | 14 yıl | |||
Adalar | %8 | Eyüp | %-35 | Esenyurt | 16 yıl | |||
Zeytinburnu | %8 | Esenyurt | %-17 | Avcılar | 17 yıl | |||
Fiyatlardaki yükselişle dikkat çeken bir diğer il ise İzmir. Bir yıllık
süreçte İzmir emlak fiyatları genel itibariyle çıkış yönünde bir eğilim
sergiledi. En çok satılık konut fiyatının artış gösterdiği ilçelerin başında
ise Narlıdere geliyor. Narlıdere’de yer alan konutlar bir yılda yatırımcısına
yüzde 11 kazandırdı. Narlıdere’yi yüzde 6 ile Bergama ve yüzde 4 ile Torbalı
izledi.
SON 1 YILDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI | ||||||||
En çok artan ilçeler | En çok düşen ilçeler | En kısa amortisman süresi | ||||||
Narlıdere | %11 | Ödemiş | %-18 | Konak | 18 yıl | |||
Bergama | %6 | Foça | %-15 | Ödemiş | 18 yıl | |||
Torbalı | %4 | Balçova | %-10 | Balçova | 20 yıl | |||
Anadolu’dan yayılan dalga Türkiye’ye
yayılacak
Anadolu konut fiyatlarındaki yükselişe dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış
Direktörü Çağrı Bozay, “Emlak endeksi verilerine baktığımızda özellikle
Anadolu’daki hareketlenmenin devam ettiğini görüyoruz.Bir süredir Anadolu’da
yer alan hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarının çıkış eğilimine devam
ettiğini gözlemlemekteyiz. Bu hareketlenmenin süreceğini düşünüyoruz.
Anadolu’dan yayılan bu dalganın tüm Türkiye’deki emlak fiyatlarına da etki
edeceğini öngörebiliriz. Önümüzdeki dönemde ekonomik konjonktörün ülkemiz ve
piyasalar için daha iyi bir görünüm sergileyeceği düşüncesindeyiz. Emlak
fiyatlarındaki hareketlenme de buna işaret ediyor. Ekonomide yaşanacak olumlu
gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki bu canlanmanın daha da artacağını
düşünüyoruz” dedi.
Emlak sektörü parlayan yıldız olmayı
sürdürecek
Mevduat faizi ve döviz
gibi finansal enstrümanların kısa dönemde daha fazla kazandıracağı algısı
sebebiyle sektörde ciddi bir likidite sorunu yaşandığının altını çizen Çağrı
Bozay, “Tüm bu gelişmelerle beraber özellikle arsa birim fiyatlarının yüksek
olması sebebiyle ucuz konut üretimine geçiş yapılamıyor, bu gelişme de finansal
değişkenlerle beraber sektörü olumsuz yönde etkiliyor” diyor.
Türkiye’nin konut ihtiyacı ve konut stoğu karşılaştırıldığında sektörün
sağlıklı bir ekonomik ortamda hızlı bir şekilde ivme kazanacağını
düşündüklerini belirten Bozay, “Devletin sosyal konut projeleri ve ucuz konut
üretimini destekleyecek teşvikleriyle önümüzdeki dönemde çok daha sağlıklı bir
işlem hacminin gerçekleşmesi kaçınılmaz olacaktır. Ülkemizin hane halkı
ortalamasını diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırdığımızda ise gayrimenkul
piyasasının büyük fırsatlar barındırdığını görüyoruz. Emlak sektörü ekonomik
stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar
için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” dedi.
Hürriyet Emlak’ta büyük dönüşüm hız
kesmeden devam ediyor
Çağrı Bozay, “Sektörde ilkleri gerçekleştirmeye devam ediyoruz, yapmış
olduğumuz yoğun çalışmalar sonucunda ilan ziyaret sayılarında ciddi bir artış
gerçekleştirdik ve Türkiye genelinde ilan görüntülenme sayısını yüzde 74
oranında artırdık. Bu sene yurtdışından gelen satılık konut talebini 80 bine
kadar çıkmasını bekliyoruz. Bu kapsamda kısa süre önce ‘Satılık konut’
kategorisindeki ilanları 6 kıtaya, toplam 60 ülkeden ve 17 milyondan fazla
potansiyel alıcıya ücretsiz olarak ulaştırmaya başladık. Ayrıca “Turbo”
kullanılan ilanların görüntülenme sayısını da 3 kat artırdık. Hem kazançlı hem
de güzel deneyimlerle dolu bir iş ortaklığı oluşturmak için “Memnuniyet
Ekibi”ni kurduk. Ekibimiz, son 3 ayda 10 binin üzerinde kişiye ulaştı ve iş
ortaklarımızla toplamda 25 bin dakikanın üzerinde görüşme yaparak onların daha
çok kazanmalarını sağlayacak yönlendirmeler yaptı” diyor.