Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, teknoloji
odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı
emlak endeksini açıkladı. türkiye genelindeki ortalama kira fiyatlarının
düştüğünü (-1,43 puan) gösteren veriler; Ankara, İzmir, bursa ve Antalya’da ise
kiraların artmaya devam ettiğini gösterdi. İstanbul’da yer alan konutların kira
fiyatlarında düşüş yönlü eğilime dikkat çeken Endeksa.com verileri,
İstanbul’daki konutların 3. çeyrekte, 2. çeyreğe göre 2,25 puan düşüş
gösterdiğini de ortaya koydu.
İstanbul’un aksine Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da kiralar artmaya devam
ediyor. Verilere göre; Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1.36,
İzmir’de 3.14, Bursa’da 3.54, Antalya’da ise 10.5 puan artış gösterdi.
En kısa geri dönüş süresi 1+1 konutlarda
Endeksa.com verileri, konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri
konusunda da ilginç dataları ortaya koydu. 16 yılla en kısa geri dönüş
süresinin 1+1 konutlar olduğunu ortaya koyan veriler, en uzun amortisman
süresinin ise 20 yılla 4+1 konutlar olduğunu gösterdi.
Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri | |||
Konut Tipi | Alan (m2) | Kira (TL/m2) | Geri Dönüş Süresi (yıl) |
1+1 | 65 | 16 | 16 |
2+1 | 95 | 12 | 18 |
3+1 | 135 | 10 | 19 |
4+1 | 193 | 11 | 20 |
Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kilis en kısa geri
dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Gaziantep, Iğdır (14 yıl) ve Ardahan
(15 yıl) listenin ilk beş sırasında yer aldı.
İl bazında ortalama geri dönüş süreleri | |||
Ortalama Büyüklük (m2) | Birim Kira (TL/m2) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) | |
Ağrı | 131 | 7 | 13 |
Kilis | 88 | 9 | 13 |
Gaziantep | 120 | 11 | 14 |
Iğdır | 126 | 9 | 14 |
Ardahan | 89 | 7 | 15 |
İl bazında en yüksek kira ortalamasıyla Muğla’nın 1.568 TL’yle ilk sırada
yer aldığı listede, Muğla’yı, İstanbul (1.486 TL), İzmir (1.475 TL), Antalya
(1.334 TL) ve Gaziantep (1.289 TL) izledi.
İl bazında ortalama kira | |||
Ortalama Büyüklük (m2) | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | |
Muğla | 103 | 15 | 1.568 |
İstanbul | 101 | 15 | 1.486 |
İzmir | 111 | 13 | 1.475 |
Antalya | 108 | 12 | 1.334 |
Gaziantep | 120 | 11 | 1.289 |
Türkiye’de ortalama kira 1.307 TL
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedelinin 12 TL, ortalama kiranın
1.307 TL, geri dönüş süresinin ise 18 yıl olarak gerçekleştiğini gösteren
veriler, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut
tipinin 1+1 daireler olduğu da belirlendi.
Konut satın alabilecek potansiyel
alıcılar harekete geçti
2019’un 3. çeyreğine ait verileri yorumlayan hürriyet emlak Pazarlama
Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Verilere baktığımızda, 3. çeyrekte kira
endeksinin Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiğini
görüyoruz. Kira endeksinin İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve
Antalya’da yükselmeyi sürdürmesi ise verilerin en öne çıkan noktalarının
başında geliyor. Konut kredi faizlerinin düşmesi potansiyel alıcıları harekete geçirdi.
Satılık konutlara olan bu ilgi kiralık konutlara olan talebi bir miktar düşürse
de orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörebiliriz” dedi.
Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki
canlanmanın artış göstereceğinin altını çizen Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl
piyasalarda sıkça yaşanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi
oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı
finansal enstrümanlara yönlendirdi. Ekonominin stabil bir görünüm
sergilemesiyle konut satın alabilecek potansiyel yatırımcılar planladıkları
yatırımları hayata geçirmeye başladı. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile
yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız
olmayı sürdürecektir” şeklinde sözlerine devam etti.
Kira endeksi yeniden yükselişe geçebilir
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Türkiye
genelinde son 2 yıldır kiralarda düşüş görüyoruz. Bunun en önemli sebeplerinden
birinin ise dolar ile kira sözleşmelerinin son bulması ile kira değerlerinin
normal seyrine dönmesi olarak yorumluyoruz. Temmuz ayı itibarı ile gayrimenkul
sektörü yükselişe geçti ve Eylül ayında rekor seviyede konut satışı
gerçekleşti. Önümüzdeki dönemde orta vadede kira endeksinin yükselişe
geçeceğini öngörüyoruz.” dedi.
Kiraların yüksek olduğu lokasyonlar
yatırım fırsatı sunuyor
Kira geliri yüksek olan illerde sıfır konutların yatırım için oldukça
avantajlı fırsatlar sunduğunu vurgulayan Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür
Yardımcısı Maria Ren “Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre, kiraların
yüksek olduğu illerin başında gelen Muğla’da konutların ortalama metrekare
birim fiyatı 8.037 TL. A Plus segmentinde bu rakam 17.785 TL ortalamasına
ulaşıyor. A segmentinde bu rakam 7.547 TL, B segmentinde 6.049 TL, C
segmentinde ise 2.313 TL seviyesinde. Kira geliri yüksek olan lokasyonlar orta
ve uzun vadede ciddi yatırım fırsatları sunuyor” diyor.
Sıfır konut proje sayısı artmaya devam
ediyor
Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre İstanbul'da yaklaşık 2.000 aktif
konut projesi yer alıyor. Kira ortalamasının yüksek olduğu ikinci il olan
İstanbul'da ise ortalama metrekare birim fiyatı 7.295 TL. Üçüncü sıradaki
İzmir'de ortalama fiyat 5.289 TL. İzmir, 500’e yakın aktif konut projesi dikkat
çekiyor. Antalya'da ise 150 civarında aktif konut projesi yer alıyor, ortalama
fiyat 3.795 TL. Beşinci sıradaki Gaziantep'te ise yaklaşık 100 konut projesi
yer alıyor, ortalama fiyat ise 2.747 TL.